Los factores más importantes que afectan el costo por M², para construir

Sin embargo, más que eso, la gente realmente quiere saber cuánto costará construir su casa por Metro Cuadrado. Pero al igual que el costo total de construcción, el costo por metro cuadrado también puede variar drásticamente, especialmente cuando las personas no comparan manzanas con manzanas.

Hay muchas cosas que influyen en el costo por Metro Cuadrado, para construir una Casa nueva.

Este artículo analiza los factores más importantes que afectan el costo por Metro Cuadrado: tamaño, diseño, ubicación, trabajo en el sitio y selección del contratista.

Antes de continuar, deberíamos aclarar al definir dos cosas sobre el costo por modelo de Metros Cuadrados: los costos incluidos y los Metros Cuadrados.

Costos duros:

Cuando hablamos del costo por Metro Cuadrado, estamos hablando del costo de construcción en el se incluyen los costos de materiales, mano de obra y sus contribuciones según ley federal de trabajo imss , maquinaria y los costos indirectos de oficina central y de campo, gastos generales y la utilidad del constructor.

Esto no incluye costos como la compra de terrenos, ni los (costos blandos) tarifas de arquitectura e ingeniería, tarifas y permisos de gobierno / impacto , Para obtener más información sobre la diferencia entre los costos duros (construcción) y los costos blandos, lea este artículo.

Superficie de construcción: Las áreas de construcción se calculan de manera diferente dependiendo de con quién hable y afectará drásticamente el costo por m2.pues se debe tener claro si ese costo por ejemplo: ¿Se incluye solo el espacio interior acondicionado? ¡algunos espacios interiores tienen doble altura? ¿Incluye espacios exteriores, jardines, fuentes albercas? ¿Están incluidos el garaje, la terraza, el asador, los mosquiteros, en el porche?

Algunas malas practicas de algunos constructores suelen presupuestar solo areas interiores, para hacer que su oferta parezca más baja y más atractiva, mientras que otros tomarán los espacios no acondicionados y los cotizarán por aparte en otra partida para no abultar el presupuesto total, y otros no los incluirán en absoluto.

El costo real sería el mismo en los 3 casos, pero está viendo diferentes cálculos, por lo que parece diferente.

Independientemente del método que utilices, asegúrate de realizar comparaciones en la etapa de planificación o al comparar ofertas de diferentes constructores.

Ahora que hemos aclarado estos dos puntos, profundicemos en los factores más importantes que pueden afectar el costo de construcción que podrían afectar drásticamente sus cálculos.

Tamaño

Cuanto más grande sea la casa, más costará en general. Pero el costo por Metro Cuadrado se diseminuye al distribuirse entre toda la cosntrucción, cuanto más grande es la casa los artículos y materiales caros se extienden sobre más Metros Cuadrados en el cálculo.

No todas las habitaciones son iguales

Las cocinas y los baños suelen ser las habitaciones más caras por Metro Cuadrado. Tienen los elementos más caros: electrodomésticos, gabinetes, cubiertas, azulejos, accesorios, conexiones de plomería y conexiones eléctricas y de iluminación.

Lo mismo para la partida de Carpintería y sus accesorios como el tipo y calidad la madera, de las chapas, pueden variar mucho, hay chapas de $500.00 pesos y pueden llegar a costar mas de $8,000.00 pesos mxn los muebles especiales closets, alacenas y estanterías también afectarán el costo de sus habitaciones.

Las habitaciones menos costosas, por otro lado, simplemente están terminadas y no contienen integraciones complicadas, las habitaciones como dormitorios, garages, bodegas y vestibulos son ejemplos de esto.

El tamaño o la cantidad de habitaciones caras que tenga en relación con sus habitaciones económicas afectará el costo por metro cuadrado de la casa en general.

Lo mismo es cierto a la inversa. Las casas más pequeñas costarán más por Metro Cuadrado que las casas más grandes porque todavía tiene los mismos artículos caros para comprar.

Todavía tendrá una cocina, un baño, un horno, un calentador de agua, etc. Estos elementos hacen que el costo de la superficie cuadrada sea más alto, pero el costo real de la casa total en general es menor porque el tamaño de la casa, es más pequeño.

Diseño

Las casas que tienen un diseño simple con una geometría simple, como una forma ortogonal básica y un techo plano o a dos aguas, serán más económicas que un diseño complejo o rebuscado. Y, naturalmente, costará menos por Metro Cuadrado si se compara con uno de un tamaño similar.

Complejidad

Cuantos más compleja sea la forma de la casa, más líneas de techo, ángulos y detalles más complicados, más tiempo le tomará al constructor construir su proyecto. El tiempo es dinero.

Piensa en cuánto tiempo más llevaría construir una casa con una distribución de planta complicada. Involucraría tiempo extra para levantar todas las paredes, en el lugar correcto y en los ángulos correctos. Ahora compara esto con la forma básica de un plano de planta simple.

Ambas casas podrían tener exactamente los mismos Metros Cuadrados, pero una es mucho más complicada de construir y las complicaciones agregan costos.

¿Cómo está distribuyendo su área de cada piso?

En general, si compara una casa de 2 pisos de 250 m2 con una casa de 1 piso que es del mismo tamaño, la casa de 2 pisos será menos costosa de construir. La razón es que la casa de 2 pisos es más compacta, lo que resulta en una superficie más pequeña de desplante, lo que significa menos excavación y cimientos, menos techos y menos trabajo en el sitio.

Cabe señalar que los ahorros de costos generados al construir una casa de 2 pisos en lugar de una casa de 1 piso se pueden perder fácilmente al agregar techos abovedados altos o espacios de 2 pisos con barandales de cristal templado, escaleras forradas con materiales costosos, así que tenga en cuenta eso.

Características personalizadas

Los materiales, accesorios y acabados que selecciones para tu hogar también afectarán el costo. Una cubierta para tu cocina de silestone, puede costar mas de 2500.00 pesos el m2, más que lo que cuesta una de Granito que oscila entre 1500 pesos el m2 ,

Las características personalizadas, como una cabina de ducha de vidrio templado, carpintería personalizada y grandes áreas de azulejos,

La suma de estos se agregarán proporcionalmente a su costo por Metro Cuadrado y también podrían afectar fácilmente este costo.

Ubicación

¿Cas a construir en un entorno urbano o rural, a lo largo de la costa, en Tulum Q. Roo, Puerto Vallarta o Los Cabos? o en un barrio como Bosque Real, Santa fe, Zibata Qro. San pedro Garza ¿Está utilizando materiales locales o de lugares lejanos?

El costo de construir una nueva casa o incluso una ampliación o remodelación variará de un lugar a otro principalmente debido a tres cosas:

1) Costos laborales

Cada región, estado y ciudad varía en el costo de la mano de obra, en la frontera asi como en lugares costeros como los Cabos Tulum Holbox es mas caro que en el resto del país, el equipo de empleados y subcontratistas de tu constructor generalmente paga salarios justos para la región específica en la que trabajan y viven. Por lo tanto, las tasas laborales en un área metropolitana serán significativamente más altas que las de un área suburbana de Yucatán.

2) Abastecimiento de material

Casi siempre es más barato obtener materiales y productos de construcción locales que enviarlos y entregarlos desde lejos. Considere la distancia que viajarían sus materiales y productos para llegar a su sitio.

Si desea un material exclusivo y específico de Grecia, pagará más por los costos de envío y entrega de lo que pagaría si fuera una material de la zona de cercana a tu construcción o incluso un material diferente que podría obtenerse de una cantera local.

Es por eso que se ven muchas casas con cantera en el bajío del país Y casas con Cantera Cholula, Conchuela y Tikul en la península de Yucatán.

3) Acceso a tu sitio

Los sitios que son remotos o tienen un acceso difícil costarán más para construir que los que son fácilmente accesibles por el contratista y sus subcontratistas, piense en todos los camiones de entrega, excavadoras y grúas que se necesitan para tu proyecto.

La cantidad de esfuerzo que estos vehículos y maquinaria necesitan para descargar, elevar y maniobrar para hacer su trabajo se explica en el costo de construcción por el constructor.

Cuanto más tiempo lleve mover materiales y productos, más costosa será la construcción y su costo por Metro Cuadrado.

Trabajo del sitio

Las condiciones del Terreno son un factor más a tener en cuenta al calcular los costos de Metros Cuadrados. Debido a que la mayor parte del trabajo en el Terreno no se ven; A menudo se pasa por alto como parte del costo de construcción y puede generar desgloses de costos si no se considera en el presupuesto.

En sitios inclinados, puede incurrir en costos adicionales de muros de contención, de cimentación debido a la calidad del suelo, problemas de drenaje por un terreno descendente o accesibilidad que tendran que ocupar equipos especiales de bombeo y desalojo de aguas negras y que sin dudad afectarán su costo total , así mismo en una zona lacustre como la cdmx en la zona centro la cimentación es mas costosa.

Las conexiones de servicios públicos y los servicios a su casa también se suman. Si tu casa se encentrará lejos de la calle, tendrá que pasar líneas más largas para hacer la conexión.

Cosas como un pozo de agua versus suministro de agua público, sistema séptico privado versus alcantarillado público, longitud variable del camino de entrada, tamaño variable del patio y la necesidad de talar árboles deben tenerse en cuenta y tus costos nuevamente se calculan en el costo por cuadrado.

Selección de contratista / constructor

El costo de la construcción puede variar mucho según el constructor que selecciones para construir tu proyecto (o si decides ser tu propio contratista).

Cada contratista tiene su propia forma de estimar los costos de construcción y el programa de obra, determinando un medio y un método para construir el proyecto, y seleccionando proveedores, vendedores y subcontratistas preferidos para trabajar.

Además, todos tienen una marcada diferenciación, que aplican a sus trabajos según el programa y tamaño de la obra, sus operaciones comerciales, gastos generales y utilidad.

Los constructores pueden variar desde un presupuesto de gama baja hasta una prima de gama alta. Algunos harán lo mínimo, mientras que otros le ofrecerán una experiencia de servicio completo con servicios previos a la construcción, un equipo de diseño y un gerente de proyecto para manejar varios aspectos adicionales del proyecto si lo elige.

Al mismo tiempo, las selecciones de materiales, los costos iniciales y los costos del ciclo de vida asociados con esos materiales variarán entre los constructores.

Todo esto para decir que los costos de construcción de los constructores varían drásticamente y por varias razones. Es importante hablar con los constructores potenciales para conocer el tipo de servicios que ofrecen, lo que está incluido en el costo de construcción y cómo es su calidad de trabajo porque todo esto se resume en el costo que le presentan.

Conclusión

¡Hay muchas otras formas en que los costos de los Metros Cuadrados pueden variar en la construcción de viviendas hechas a la Medida, pero es de esperar que este artículo sirva para informarle cuán nebuloso y volátil, incluso engañoso, puede ser realmente un costo por Metro Cuadrado que pudiera obtener de un contratista o una página web!

Personalmente, al inicio de nuestro proceso de diseño usamos los costos de M2 estimados por algunos de nuestros Contratistas experimentados con los que hemos trabajado, previo a una vista al sitio y con al menos resueltas las plantas arquitectónicas y fachadas del proyecto, e ir adecuándolo y acotándolo para que se salga del presupuesto y tiempo de nuestros clientes conforme avanza el diseño del proyecto.

TIP: Si eliges trabajar con un costo por número de Metros Cuadrados para fines de planificación, te aconsejaría que tengas cuidado y recuerdes los factores detallados anteriormente que influyen en el precio final de una construcción y no solo en función de los Metros Cuadrados.

Considera una partida de contingencias entre un 10% a 15% mas de tu Presupuesto.

Construir una nueva casa es más complejo que un simple cálculo de costos y como estos se pueden ajustar adecuadamente. no arriesgues tu inversion mejor agenda una CONSULTA GRATIS DE VIABILIDAD PREGUNTA AL EXPETO AQUÍ, para encaminarte en la dirección correcta y despejar tus dudas.