Los 5 principales errores que comete la gente al diseñar y construir una casa nueva

1. ARRUINANDO TU PRESUPUESTO Y ADMINISTRANDO MAL TU DINERO

El presupuesto y la administración del dinero son solo una parte de la vida; Presupuestamos nuestras finanzas y gastos mensuales. Ahorramos para la jubilación y la educación de nuestros hijos, reservamos un fondo para emergencias y para vacaciones. Al construir una casa nueva, como en cualquier otra situación, es importante tener un presupuesto realista y administrar tu dinero en consecuencia. ¿Entonces cómo empiezas?

PLANIFICA CON ANTICIPACIÓN.

Planear con anticipación financieramente para el proyecto de tu casa ala medida es imprescindible, debes tener un presupuesto realista y debe ser lo más detallado posible. No querrás entrar en pánico en el medio del proyecto cuando te des cuenta de que se considero un artículo importante en su presupuesto. En caso de duda, redondea tus estimaciones.

Más vale prevenir que lamentar. Una casa nueva que sobrepase tu presupuesto se sentirá más como una pesadilla que un sueño.

Estoy seguro de que te estás preguntando cuánto puedes gastar en una casa nueva. Para resolver esto, primero, comprende en base a tus ingresos cuánto puedes pedir prestado al banco, si es que utilizaras un crédito para construcción, recuerda que tu y tu cónyuge, pueden combinar sus ingresos para solicitar un mayor monto, recuerda que los pagos del crédito no deben exceder el 30 % de sus ingresos mensuales.

En segundo lugar, debes entender cuánto dinero en efectivo deseas destinar a la construcción de tu casa nueva, saber cuánto puedes pagar es un buen punto de partida para establecer un presupuesto; Esto hace que planificar tu proyecto sea mucho más fácil porque sabes exactamente cuánto puedes invertir.

No olvides establecer un fondo de imprevistos o contingencia en tu presupuesto, Reserve de un 5 a 10% del monto aprobado para tu proyecto para lo inesperado: sobrecostos, cambios durante la construcción y otras condiciones imprevistas. Es un presupuesto inteligente y te brinda la seguridad adicional de que estás construyendo dentro de tus posibilidades. Es tu manta de seguridad y te ahorrará estrés y dolor de cabeza a largo plazo, Créeme.

Entonces, ¿Qué más puedes hacer para administrar mejor tu dinero?

NO GASTES TU PROPIO DINERO PRIMERO.

Cuando las personas deciden que desean comenzar el proceso de construcción de su casa nueva, muchas deciden usar primero sus propios ahorros y luego obtener un préstamo para la construcción cuando usan su propio dinero. Esto es simplemente una Terrible idea, déjeme explicarte por que…

Para obtener un buen crédito, el siguiente criterio más importante que los bancos consideran es la liquidez o las reservas de efectivo al solicitar un préstamo. Si tu ya has gastado tus ahorros en compras anticipadas, estás haciendo más difícil obtener un préstamo con buenas condiciones. El banco no contará el dinero que ya agotaste en tus cuentas bancarias al revisar su solicitud.

Si has estado usando tarjetas de crédito para financiar parte del proyecto de construcción (mala idea, también), es probable que tu puntaje de crédito sea más bajo porque tienes más deudas. Esto perjudica aún más sus posibilidades de obtener un buen préstamo, sin mencionar lo costoso que es el interés de la tarjeta de crédito.

La misma teoría se aplica a la compra de Tierra (Terreno) antes de construir, Solo pague el mínimo de su bolsillo y obtenga un préstamo por el resto. Pagar la tierra de tu bolsillo ata tu dinero donde no puede acceder.

No pidas prestado solo la cantidad mínima que crees que necesitas. Pide prestado tanto como lo permita el banco. Siempre habrá costos adicionales que no tenías en cuenta. Tener una contingencia es bueno, pero comenzar con una gran cantidad de dinero del banco, para empezar, te da más tranquilidad. También puede ahorrarte dinero a largo plazo.

¿Qué pasa con todos esos gastos durante y después de que te mudes? ¿Qué pasa con las cosas que no están incluidas en tu presupuesto, como gastos de mudanza, persianas y cortinas, paisajismo, muebles nuevos u obras de arte?

Créeme estarás muy agradecido de haber obtenido una hipoteca más grande cuando llegue el momento de pagar todos esos gastos adicionales, especialmente una vez que compares la tasa de interés de una hipoteca con la de las tarjetas de crédito que hubieras usado para pagar esas compras.

Y piénsalo: la única forma de saber exactamente cuánto costará tu proyecto personalizado es terminarlo. Siempre puedes conciliar el monto del préstamo adecuado después de mudarse y pagar todos esos gastos adicionales. Por lo tanto, no cometas el error de pedir prestado el monto mínimo y verte obligado a realizar compras adicionales con tus tarjetas de crédito a una tasa de interés de mas del 60%, en lugar de un 9 al 11% de su hipoteca.

2. ¡DEJAR QUE ALGUIEN TE DIGA LO QUE TÚ NECESITAS!

Conoces el estilo de vida tuyo y el de tu familia y lo que más necesitas, los profesionales pueden hacer sugerencias, pero no pueden decirle lo que necesita y desea. Sólo tú puedes hacerlo.

Para empezar, establece buenos objetivos de proyecto que definan lo que TU necesitas y deseas.

Antes de comenzar cualquier trabajo de diseño, dedícale tiempo antes de comenzar a crear objetivos de proyecto, que se ajusten a tus necesidades y deseos.

Estos objetivos del proyecto sirven como señal que te ayudan a mantenerte enfocado y tomar las decisiones correctas durante todo el proceso.

Mientras defines los objetivos de tu proyecto, decide lo que tu y tu familia específicamente desean y necesitan, ¡no lo que otros esperan de ti!

NO SUCUMBAS A LA PRESIÓN SOCIAL.

Para algunas personas, la presión de grupo y "mantenerse al día con los Limantur" es una verdadera lucha. No lo dejes ser.

Toda la razón por la que estás creando una casa personalizada es para crear un lugar que se adapte a ti y a tu familia, no a la familia Corcuera ...., a su compañero de trabajo que parece haberlo hecho, o a su mejor amigo que intenta convencerlo de que Necesitas lo que tienen.

Si no quieres un comedor elegante o un garaje para 3 autos, entonces no tengas uno.

No hay nada peor que construir una casa nueva que no satisfaga tus necesidades y cuando llegue el día de la mudanza y no te sientas como en tu hogar.

¡Planifica también para tus necesidades futuras!

No olvides considerar cuáles son tus necesidades ahora y años en el futuro si tienes la intención de vivir en tu casa nueva en los próximos años.

Si los niños están en su futuro, diseña y construye para acomodar a una familia en crecimiento. Si ya tienes hijos que crecen y pronto se irán a la escuela, planifica eso.

Si tiene padres o suegros mayores que podrían mudarse o si planeas envejecer en tu hogar personalizado, piensa en eso también.

Si bien es importante diseñar y construir para satisfacer tus propias necesidades, también debes tener en cuenta lo atractivo que será su hogar para los futuros compradores de vivienda cuando finalmente decidas venderla en el futuro.

Diseña según tus necesidades, pero no olvides una posible comercialización futura y el valor de reventa.

La creación de una casa que sea única y personalizada para ti, todavía puede lograrse de una manera que sea atractiva para otros consumidores.

Diseñar un hogar altamente personalizado con un estilo o diseño que sea atractivo solo para tiy tal vez solo un puñado de otras personas puede no ser sabio o sostenible.

3. NO DISEÑAR LA CASA PARA QUE SE AJUSTE AL TERRENO.

En primer lugar, elija la propiedad correcta para construir. Puede ser tentador seleccionar la propiedad más barata, pero probablemente haya una razón por la que es tan barata y todavía está en el mercado. Haga su debida diligencia o contrata a un arquitecto que investigue a fondo la propiedad y el vecindario antes de decidir comprarla.

Si vas a construir en un vecindario o subdivisión, no construyas una casa significativamente más grande o más pequeña que las otras casas.

Crea un diseño para el hogar que se ajuste al área circundante. Construir demasiado grande o demasiado pequeño hace que sea más difícil de vender y obtener un buen retorno de la inversión, esto es especialmente cierto si creas la casa más grande del vecindario.

Si bien puede ser tentador construir más grande, en realidad disminuye el valor de tu casa. Cuando construyes en grande, en realidad aumentas el valor de las casas alrededor de la tuya.

Al mismo tiempo, las casas más pequeñas a su alrededor disminuyen el valor de su casa cuando llega el momento de venderla.

Además, considera el estilo de las casas en el vecindario. Puedes crear una casa única con su propio carácter y atractivo, pero no te excedas y diseñes una casa que sobresalga como un pulgar dolorido. Una casa que es demasiado única y no comparable a las casas circundantes puede no venderse tan fácilmente a largo plazo, lo que hace que sea más difícil recuperar su inversión original.

Cada propiedad es única. Ya sea por su topografía y pendientes, vegetación, árboles, rocas, mantos freáticos, senderos solares o vistas, cada lote tiene sus propias características distintas que deben abordarse y considerarse al diseñar y ubicar tu hogar.

No considerar las diversas características del sitio puedes aumentar el costo de tu proyecto de manera significativa.

Si tu propiedad se inclina hacia atrás, querrás rascar el sótano de salida en la parte trasera. Si tienes enormes árboles en tu terreno, es posible que desees colocar estratégicamente tu casa de una manera que los esquive para ahorrar el costo de su eliminación.

Si vives en climas más cálidos, es posible que desees reconsiderar las grandes franjas de ventanas que dan al sol directo a menos que hayas considerado cómo controlar la luz.

Al mismo tiempo, debes diseñar una casa que cumpla con los códigos locales de zonificación de uso de suelo Las regulaciones de zonificación dictan la altura, el tamaño máximo de la construcción, el espacio en el patio y posiblemente la estética del diseño de su hogar en caso de que sea un terreno de fraccionamiento con un estilo definido.

Asegúrate de consultar con el departamento de obras local de tu alcaldía o municipio antes de avanzar demasiado en el proceso de inicio personalizado o de lo contrario podría gastar más dinero en rediseñar más adelante.

Crea una casa que se adapte a tu sitio específico.

Si decides construir a partir de planos de paquete de internet, de alguna revista, o tu propio diseño, asegúrate de comprender completamente cómo se sentará la casa en el terreno, puede haber matices en el sitio (como árboles grandes o vistas a otras casas) que hacen que los planos de paquete de internet sean difíciles de seguir o que requieran modificaciones para trabajar en su terreno.

Además, saber a qué altura establecer el nivel del piso determinará la cantidad de trabajo del sitio y la excavación involucrada. Ambos tienen un impacto directo en el costo.

Los planos de paquete de internet o de alguna revista, pueden requerir trabajo adicional en el sitio para que funcionen en su terreno. Por ejemplo, si su sitio está inclinado, es posible que necesite escaleras exteriores para llegar a la casa o puede que tenga que excavar para bajar la elevación de la casa.

Los arquitectos tienen experiencia en la comprensión de la topografía y los problemas del sitio que pueden influir en el diseño de su hogar.

Puede valer la pena la pequeña inversión para consultar a un arquitecto desde el principio si te preocupan las implicaciones de trabajo del sitio de sus planos de paquete de internet o de alguna revista.

Descubre todo el diseño antes de construir.

Algo tan simple como mover una puerta o hundirse a otra ubicación puede crear un aumento en el costo. Mover puertas puede involucrar problemas estructurales y puede requerir trabajo de ingeniería adicional y volver a enviarlo al departamento de construcción.

Mover un fregadero puede implicar cambiar el rumbo de la tubería y garantizar que la tubería de drenaje tenga la pendiente correcta.

Cualquier retrabajo implica más tiempo. Se debe llamar al personal adecuado y programarlo para que ingrese y haga cambios, y esto detiene otro trabajo.

Si cambia la loseta del baño en el último minuto, la loseta nueva puede tener un tiempo de espera prolongado (es decir, la cantidad de tiempo que se tarda en llegar al sitio) lo que podría retrasar la construcción. Re trabajo y retrasos aumentan el cronograma de construcción. Entonces, además del costo adicional de hacer los cambios,

Entonces, la lección aquí es: trate de hacer cualquier alteración y cambio en el diseño temprano en el proceso. Hacer cambios temprano durante el diseño le permite a su arquitecto o diseñador incorporar los cambios en el diseño inicial y evitar los costos innecesarios asociados con las órdenes de cambio de construcción.

4. NO TENER UN BUEN PROYECTO EJECUTIVO PARA EDIFICACIÓN PARA CONSTRUIR Y NO FINALIZAR TODO EL DISEÑO ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Las personas piensan que pueden ahorrar dinero al no tener un proyecto ejecutivo para edificación bien documentado y coordinado. Esto no es cierto en absoluto.

Se ven ahorrando unos cientos o miles de pesos por adelantado, pero no se dan cuenta de cuántos errores se cometen durante la construcción sin tener bien resuelto todos los detalles de un proyecto sólido.

Y cuando los errores ocurren en el campo, ¿adivina qué? Tienes que pagar por ellos.

Sin Duda los errores y los cambios cuestan muchas veces más solucionarlos durante la construcción, Que pagar un poco más por un buen proyecto ejecutivo para edificación desde el principio.

Sin un buen proyecto ejecutivo para edificación que contenga todos los planos, para construir, el contratista no puede crear un costo exacto del proyecto. Tampoco puede predecir con precisión la calidad del material o la cantidad de mano de obra correcta.

¡El resultado será muy fácil de predecir! y Puede apostar que... Si no estaba en los planos , documentos de construcción y en la licitación de la obra, el contratista no incluirá más nada en su costo de lo que acordó !en el contrato! Lo que significa que tu pagarás más adelante en forma de órdenes de cambio.

Ya sea que estés utilizando un arquitecto, ingeniero, contratista, constructora, asegúrate de tener un buen proyecto ejecutivo para edificación; Esto es fundamental y Prácticamente vale su peso en oro.

Además de tener un buen proyecto ejecutivo para edificación, es importante señalar que los cambios realizados durante la construcción son mucho más costosos en tiempo y mucho más caros, que cuando se realizan durante la fase de diseño.

DESCUBRE TODO EL DISEÑO ANTES DE CONSTRUIR.

Algo tan simple como mover una puerta o cambiar la ubicación de un baño, puede crear un aumento en el costo, mover un muro puede involucrar problemas estructurales y puede requerir trabajo de ingeniería adicional y volver a enviarlo al departamento de construcción.

Mover un fregadero puede implicar cambiar el rumbo de la tubería y revisar el diseño, para que la tubería de drenaje tenga la pendiente correcta; Cualquier re trabajo implica más tiempo.

Se debe llamar al personal adecuado y programarlo para que ingrese y haga cambios, y esto detiene otro trabajo.

Si cambia la loseta del baño en el último minuto, la loseta nueva puede tener un tiempo de espera prolongado (es decir, la cantidad de tiempo que se tarda en llegar al sitio) lo que podría retrasar la construcción. por decir lo mínimo ya que también puede tener un espesor mayor al contemplado en los niveles de piso terminado,

Entonces Re trabajos y retrasos aumentan el programa de construcción, además del costo en dinero y tiempo adicional que implica hacer los cambios.

Entonces, la lección aquí es: Trata de hacer cualquier alteración y cambio en las fases iniciales del proceso de diseño.

Hacer cambios en las fases iniciales de diseño, le permite a su arquitecto incorporar los cambios en el diseño inicial y evitar los costos innecesarios asociados con las órdenes de cambio durante la construcción.

5. NO CONTRATAR A LOS EXPERTOS ADECUADOS.

Al igual que no confiarías en un medico general para que te realice una cirugía de corazón, no debes confiar en que cualquiera diseñará y construirá tu proyecto de hogar personalizado, es un proceso complejo, al igual que la cirugía es un procedimiento complejo.

Dedicar tiempo a investigar y examinar a cualquier profesional de diseño, ingenieros y contratistas para trabajar en su proyecto es primordial.

Los arquitectos son profesionales de diseño bien calificados con años de educación y experiencia y deben contar con cedula profesional para poder ejercer como tal.

Son los más calificados para diseñar su hogar, y es probable que, si está construyendo una casa personalizada, desee utilizar un arquitecto para que el diseño de la casa sea el correcto.

Pero recuerde: no hay dos arquitectos iguales y tampoco hay dos diseños iguales, elija un arquitecto basado en estos tres aspectos: La Empatía de su personalidad con la tuya, el Diseño Estético y la Experiencia.

Si no requiere un alto nivel de diseño, la casa no es demasiado compleja, puedes optar por trabajar con un ingeniero o una constructora para crear el diseño de tu casa, cuestan menos que los arquitectos, pero no tienen el amplio conocimiento o experiencia como arquitectos y es posible que no puedan resolver la funcionalidad de los espacios.

Algunas constructoras tienen un equipo de diseño interno, puede que no estén tan bien informados como los arquitectos o trabajen en proyectos de diseño complejos, pero están más íntimamente conectados con el constructor para que puedan ayudar a crear un diseño asequible que sea construible.

Algunas personas tienen éxito usando algún paquete de planos de casas que compraron en internet, Sin embargo, la mayoría de los Planos comprados no se ajustan ala normatividad particular de uso de suelo del municipio, carecen del nivel de detalle, cálculos ingenierías y dimensiones exactas para tu terreno, que son necesarias para construir la casa, por lo que, a menos que tenga un contratista muy bueno y que tenga experiencia en la construcción de planos básicos, puede descubrir que se necesita tiempo y esfuerzo adicional para construir su casa. proyecto y los mas importante como no hay detalles del proyecto sin duda aumentará el costo total de construcción.

Comprende tus necesidades de Diseño y selecciona el mejor equipo de diseño para el proyecto.

No trabajar con un profesional de diseño calificado puede costarte una fortuna no solo en la construcción sino también durante la vida útil de la construcción.

Como se mencionó anteriormente, tener un buen proyecto ejecutivo para edificación es fundamental, especialmente si desea mantenerse dentro del presupuesto y a tiempo.

Depende de usted con quién trabaja para crear su diseño, solo asegúrese de comprender las implicaciones de su selección.

En una línea similar, tampoco todos los contratistas son iguales, conseguir el contratista general equivocado será un gran error.

Aquí hay algunos consejos para seleccionar el mejor contratista para su proyecto: Obtenga referencias de personas de su confianza.

Una vez que tenga los nombres de un par de contratistas, investigue cada compañía. Entrevístelos. Pida ver algunas de las casas que han construido. Hable con los propietarios para ver si están satisfechos. Si un contratista no quiere cooperar con usted en todo esto, ni siquiera lo considere.

Si Ud tiene solo un contrato para diseño y le Destinara más Tiempo al proyecto Elija un contratista o constructor bien calificado.

Un buen constructor tratará cada proyecto con interés personal. Serán fácilmente accesibles si necesita hablar con ellos o si tiene preguntas y lo mantendrán informado durante todo el proceso de construcción.

Algunas constructoras tienen pasión por los proyectos de construcción y se enorgullecen de elegir materiales de calidad y subcontratistas calificados.

TIP DE EXPERTO: El precio más barato rara vez termina siendo el mejor valor.

Este principio se aplica en todos los ámbitos para cualquier costo en el proyecto, pero más específicamente para el equipo de profesionales que elijas para diseñar y construir tu proyecto.

Elegir un arquitecto o ingeniero puramente por el costo es el enfoque equivocado.

Por lo general, hay una razón por la cual son los más bajos. En su lugar, elija un Arquitecto que comparta una sensibilidad de diseño similar a la suya, que respete y que sienta que ofrecerá el mejor diseño.

Si estás creando una casa personalizada, no hay nada más importante que obtener el diseño correcto y dentro del presupuesto. Elegir al experto en diseño mejor calificado te brindará beneficios duraderos y, de hecho, puede ahorrarle dinero a largo plazo.

Al mismo tiempo, elegir un contratista con la oferta más baja puede ser una pesadilla. Por supuesto, deseas ahorrar tanto dinero como sea posible, al seleccionar su constructor con la oferta más barata, Pero al final, el mejor postor rara vez construirá su casa más barata.

Es una practica común de algunos seudo profesionales de la construcción que cuando el que se adjudica la obra por ser el postor más bajo, "se olvida" de incluir el costo de algunos artículos, pagos a el seguro social, entre muchos otros ejemplos.

Piensa que puede reducir gastos o está esperando para sorprenderlo con un montón de órdenes de cambio. Las ofertas bajas pueden ser legítimas, pero hay que revísalas a fondo para tomar una decisión informada. No selecciones al postor más bajo simplemente porque es el postor más bajo.

Selecciónelos porque cree que encajarían bien, que son profesionales, hacen un trabajo de calidad, parecen ser acreditados y sus referencias se verifican.

Para recapitular... Aquí está lo importante:

✔PRESUPUESTA, PLANIFICA Y ADMINISTRA TU DINERO CON CUIDADO.

✔ADAPTA EL PROYECTO A TUS PROPIAS NECESIDADES.

✔DISEÑA Y CONSTRUYE PARA OBTENER EL MEJOR APROVECHAMIENTO A TU TERRENO.

✔OBTEN TODO EL DISEÑO EN PAPEL ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN.

✔SELECCIONA CUIDADOSAMENTE A TU EQUIPO DE PROYECTO.

No tomes este consejo a la ligera. No hay nada peor que cometer estos errores, darse cuenta a la mitad de la construcción y entrar en pánico. No seas una estadística más.

Sigue estas recomendaciones y serás tan feliz como una lombriz.

Si requieres más ayuda agenda un consulta Gratuita de viabilidad de proyecto pregunta al experto, para responder a tus preguntas y orientarte hacia las personas y los recursos adecuados. Aquí